Многие не знают, что нужно делать при покупке квартиры. Необходимо проверить всю подноготную продавца, изучить документы на квартиру. Лучше это все делать вместе с риэлтором или хорошим юристом.
После того, как вы выбрали подходящую вам квартиру, и уже полностью готовы ее купить, следует провести работу по удостоверению ее юридической чистоты. Не редко покупка квартиры в Минске сопряжена с опасностью быть обманутым мошенниками. Чтобы не попасться на их удочку, необходимо проверить всю документацию, связанную с приобретаемой недвижимостью.
Если вы покупаете квартиру через агентство, то ваш риэлтор должен позаботиться о предоставлении полного пакета документов со стороны продавца. Он должен их внимательно изучить, убедиться в достоверности. Один из важных документов квартиры, так сказать, ее летопись – архивная выписка. В ней указывается, кто и когда жил в квартире, лица участвовавшие в приватизации и другие не менее интересные сведения. Ведь человек может быть выселен при определенных обстоятельствах, например, после заключения в тюрьму. Но после выхода он имеет полное право на возвращение квартиры в его собственность. Такие нюансы следует уточнять. Еще один прокол может получиться из-за несовершеннолетних детей. При определенных условиях они также могут претендовать на часть квартиры.
Кроме того, существует такая вещь, как наследство. Через многие годы могут вдруг объявиться дальние родственники бывшего владельца и потребовать расторжения договора купли-продажи. Помочь может расписка продавца о невозможности подобной ситуации.
Иногда совершаются сделки дарения. Следует учитывать, что если человек дарит квартиру без ведома своего супруга, то этот самый супруг может в дальнейшем потребовать половину квартиры или эквивалентную денежную сумму.
Существует еще один вид ограничений на сделки – обременение. Например, если человек признан недееспособным, то сделок он совершать не может, особенно таких крупных, как продажа квартир. Стоит проверить его медсправку по адресу проживания. Иначе после покупки квартиру могут изъять и вернуть этому гражданину.
Один из самых главных документов – договор купли-продажи. В нем должны быть описаны права покупатели и продавца, условия, в которых проводится сделка. Условия описываются, если, например, сделка проводилась под нажимом или для спасения жизни человека. В случае чего, суд будет рассматривать такое дело индивидуально.
Соблюдайте предельную осторожность на этапе покупки, и в дальнейшем вы будете жить спокойно.